二手房交易如何避免不必要的风险和纠纷：

一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和**未办产权证的期房不要购买。
       二是卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。
       三是房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行。
       四是慎重选择房款支付方式。购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管，保证房屋交易资金安全。
       五是尽快办理房屋过户手续。在房产买卖协议签订后，双方应及时到房地产管理部门办理过户手续，避免单方违约带来不必要的麻烦。
       六是做好房屋交验。房产过户后，买卖双方要及时对房屋接收前的物业、暖气、水、电、煤气、电话、有线电视费等进行清理和结算。

济源装修第一网小编提醒广大购房者，为保护房屋交易双方合法权益，尽量减少交易纠纷，买卖双方都应该出具合法的产权证明，如果想通过中介结构介绍出售或购买房屋，应选择规范的，经相关部门批准备案的中介机构。不要存在侥幸心理，贪小便宜吃了大亏。

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